Consórcio de imóvel serve para construir no meu terreno?

Sim. A carta de crédito pode ser usada para: compra de imóvel pronto, compra na planta, compra de terreno, construção em terreno próprio (com projeto aprovado) ou reforma/ampliação de imóvel já existente.

Qual o valor máximo da carta de crédito para imóvel?

Na Embracon as cartas de imóvel vão de R$ 100.000 a R$ 1.500.000 ou mais, dependendo do plano. Você pode também somar duas cartas na mesma compra, ampliando o poder aquisitivo.

Consórcio de imóvel vale a pena comparado ao financiamento?

Para quem pode planejar, sim. Num financiamento imobiliário de 30 anos, os juros costumam dobrar ou triplicar o valor do imóvel. No consórcio você paga só o valor da carta + taxa de administração (15-20%). Ao ser contemplado, paga à vista ao vendedor, o que geralmente rende desconto de 10-15% na negociação.

Posso juntar duas cartas de consórcio para comprar um imóvel maior?

Sim. A Embracon permite juntar duas cartas de crédito do mesmo titular na compra de um único imóvel, somando os valores. É uma estratégia usada por quem quer comprar imóveis de ticket alto sem recorrer a financiamento.

Consórcio de Imóvel — HM Consórcio Embracon

O consórcio de imóvel é, provavelmente, a forma de aquisição mais econômica para quem sonha com a casa própria, um apartamento na orla, um terreno para investir ou a construção da casa no lote que já tem. Num financiamento imobiliário de 30 anos, é comum o comprador pagar 2 a 3 vezes o valor do imóvel só em juros. No consórcio, você paga apenas o valor da carta + taxa de administração — uma diferença que pode representar centenas de milhares de reais ao longo do contrato.

Na HM Consórcio, representante oficial Embracon, você escolhe cartas de R$ 100.000 a R$ 1.500.000 ou mais, com prazos de até 240 meses e a possibilidade de usar FGTS no lance ou para amortizar parcelas. É ideal tanto para quem está comprando o primeiro imóvel quanto para investidores que querem ampliar o patrimônio sem ficar amarrado ao financiamento bancário.

R$ 1.5M+Cartas de até R$ 1,5 milhão

0%De juros — só taxa de administração

FGTSPode ser usado no lance

240Meses de prazo máximo

Para que você pode usar o consórcio de imóvel

🏠

Compra de casa ou apartamento

Pronto, usado ou na planta. Residencial ou comercial. Qualquer cidade do Brasil.

🏞️

Compra de terreno

Lote urbano em condomínio ou loteamento regularizado. Ideal para quem quer construir depois.

🏗️

Construção em terreno próprio

Se você já tem o lote, a carta paga a obra. Requer projeto aprovado e acompanhamento da administradora.

🔨

Reforma ou ampliação

Reforma estrutural, ampliação, construção de andar superior ou unidade nos fundos.

🏢

Imóvel comercial

Loja, sala, galpão, escritório. Excelente para empresários que querem sair do aluguel.

💰

Quitação de financiamento

A carta contemplada pode ser usada para quitar financiamento imobiliário existente, eliminando juros futuros.

O poder do FGTS no consórcio de imóvel

Uma das grandes vantagens do consórcio imobiliário é a possibilidade de usar o FGTS de três formas diferentes:

Para ofertar lance: você pode usar o saldo do FGTS como lance em assembleia, aumentando muito suas chances de ser contemplado rapidamente.
Para complementar a carta: após contemplado, o FGTS pode ser somado à carta de crédito na hora da compra, aumentando o valor disponível.
Para amortizar parcelas: a cada 2 anos, o FGTS pode ser usado para quitar parcelas futuras ou reduzir o saldo devedor.

      ⚠️ Requisitos para usar FGTS: imóvel residencial urbano (não serve para terreno isolado ou comercial), primeiro imóvel financiado pelo SFH no país, comprador com pelo menos 3 anos de trabalho em regime CLT (somando todos os períodos), e o imóvel deve estar no município onde o comprador trabalha ou mora há pelo menos 1 ano.
    

Consórcio x Financiamento Imobiliário: quanto você economiza?

Imagine um imóvel de R$ 400.000. Num financiamento pela Caixa (SFH, taxa média 9% ao ano + TR) em 30 anos, você pagaria aproximadamente R$ 900.000 a R$ 1.100.000 no total — entre R$ 500.000 e R$ 700.000 só de juros.

No consórcio Embracon, pelo mesmo imóvel de R$ 400.000, você pagaria aproximadamente R$ 480.000 a R$ 500.000 no total (valor da carta + ~20% de taxa de administração diluída em 200-240 parcelas) — uma economia de R$ 400.000+ em relação ao financiamento.

Como funciona o processo

Escolha da carta: defina valor (R$ 100k a R$ 1,5M+) e prazo (até 240 meses).
Pagamento das parcelas: sem entrada, sem juros, com taxa de administração fixa.
Contemplação: mensal por sorteio ou lance (FGTS + recursos próprios). Quem oferta lance maior antecipa a contemplação.
Uso da carta: após contemplado, a Embracon analisa o imóvel escolhido e paga o vendedor à vista, com toda segurança jurídica.
Continuidade das parcelas: você segue pagando as parcelas restantes, agora já como proprietário do imóvel.

      💡 Dica estratégica: quem combina FGTS + lance embutido (que usa parte da própria carta como lance) costuma ser contemplado em 12 a 24 meses. É a forma mais rápida de antecipar a contemplação no consórcio imobiliário.
    

Por que fazer consórcio de imóvel com a HM Consórcio

Parceria oficial Embracon: administradora com 36+ anos, Top 5 do Brasil, regulada pelo Banco Central.
Consultoria especializada em lance: orientamos a melhor estratégia (lance livre, fixo, embutido, FGTS) pro seu caso.
Atendimento consultivo: avaliamos sua renda e objetivo antes de indicar plano.
10+ anos na Bahia: conhecemos o mercado imobiliário de Salvador, Lauro de Freitas, Camaçari, Feira de Santana.
5 estrelas no Google: depoimentos reais de clientes contemplados.

Perguntas frequentes sobre consórcio de imóvel

Posso usar FGTS no consórcio de imóvel?

Sim. O FGTS pode ser usado como lance em assembleia (antecipando a contemplação), como complemento da carta após contemplado ou para amortizar parcelas a cada 2 anos. Os requisitos são: imóvel residencial urbano, primeiro imóvel financiado pelo SFH, comprador com pelo menos 3 anos de FGTS em regime CLT, e imóvel no município onde o comprador trabalha ou mora.

Posso construir no terreno que já tenho?

Sim. A carta pode ser usada para construção em terreno próprio, mediante apresentação de projeto arquitetônico aprovado pela prefeitura e acompanhamento da obra pela administradora. O valor é liberado em etapas (fundação, alvenaria, acabamento), conforme medição.

Qual o valor máximo da carta?

Na Embracon, as cartas de imóvel vão de R$ 100.000 a R$ 1.500.000 ou mais, dependendo do plano. Para imóveis de alto ticket, você pode juntar duas cartas do mesmo titular, dobrando o valor disponível.

Consórcio de imóvel serve para imóvel comercial?

Sim. A carta de crédito cobre imóveis comerciais (loja, sala, galpão, escritório) além dos residenciais. Apenas o uso do FGTS é limitado a residencial.

E se eu for contemplado e ainda não tiver encontrado o imóvel?

Sem problema. Após a contemplação, você tem um prazo (em geral até 180 dias, renovável) para escolher e apresentar o imóvel. Durante esse período, a carta fica reservada e rendendo correção. Basta continuar pagando as parcelas normalmente.

Consórcio vale a pena comparado ao financiamento imobiliário?

Se você pode planejar a compra (não precisa do imóvel com urgência imediata), vale muito a pena. A economia de juros pode passar de R$ 400.000-500.000 num imóvel de R$ 400.000 ao longo de 30 anos. A desvantagem é só o tempo até a contemplação — mitigado com estratégia de lance.

Consórcio para Imóvel sem juros